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房产抵押贷款怎么选择银行二手房按揭贷款程序
之前我们经常提到工商银行的放款速度是最快的，但这也不代表工行在其他方面都是最具优势的，每家银行都有各自的特色，这才使得人们办理房产抵押贷款时，选择不同的银行。
那么大家该从哪些角度选择合适的贷款银行呢。
1.贷款门槛我们知道，办理房产抵押贷款需要先审核借款人资质，如果借款人的信用记录良好，还有很优质的财产证明，这一条基本可以无视，在哪个银行都是受欢迎的。
反之，如果借款人有过信用污点，或者能力一般，则需要认真对比各家银行的门槛，选择贷款成功率高的银行。
2.贷款额度一般来说，房产抵押贷款可贷的最高额度是房屋评估价值的70%左右，但这个值并不是固定不变的，不同的银行会对房屋有不同的要求，额度也各不相同。
借款人可以根据自己的需要，选择额度较高或者较低的银行办理贷款。
3.贷款利率相对于无抵押贷款，房产抵押贷款因为有房屋作为抵押，贷款的利率会低一些，但每家银行给出的利率都各不相同，借款人可以对比选择。
4.审批速度房屋抵押贷款的流程比较复杂，银行方面要和多家组织交涉，所以审批的时间也长一些，快则5个工作日，慢则一个月，如果借款人急于用钱，可以选择审批速度最快的银行。
二手房按揭贷款的程序有哪些呢。
一，递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二，评估。
房地产评估机构到房源处进行评估，评估机构向银行出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。
三，银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，期限等方面的审批。
四，交首付，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明，银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
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